房地产投资增速下降 市场调控效果持续

  在国家一系列调控政策作用下,回调的房地产投资增长趋势。前三季度,房地产开发投资金额8.870000亿元,在9年的增速累计同比。9%,与上年增速回落0 1–8个月累计同比。2个百分点,同比增速连续两个月累计降幅。其中,房地产开发投资增速回落最大的中心区域,与一月相比日 – 8月下降1.3分。

  究其原因,房地产投资增幅回落主要有三:第一,土地的开发企业上半年阶段性补货任务。由于较低的库存水平,在一些城市,从去年下半年开始,一些开发企业开始加大力度去。由基数效应和市场的影响,去年年底,土地购置面积15的累计增速。今年一波焦点后,上半年8%的拿地,使土地力的库存开始减弱,并在土地流拍现象,甚至有些城市。1–9个月,全国土地购置面积1.9。4十亿平方米,上涨了共15.7%,较标记变窄。

  其次,房地产融资杠杆被限制。个人购房按揭贷款,存款和预付款区分两者的增长速度。和逻辑驱动过去的买家增加利用其自有资金支出不同,1–9个月,个人按揭贷款的购房者达到下降1.2%,而16的存款和预付款累计增长。3%; 商品房销售总面积同比增长3.3%,累计增速连续三个月回调。

  第三,房地产市场调控效应显现不断变化的市场预期。九月,广深一线城市的北部新建商品住宅价格环比下降0.1%,而二手房销售价格持平也从八月下降了0.1%。在新建商品住宅和二手住宅销售价格31秒二线城市分别上涨1.1%和0.8%,增幅比8月环比下降0.2和0.5分。无论是开发商还是购房者的市场预期有一定程度的变化,一些开发企业开始降价,加快交付和回笼资金,后续的新的投资项目更关心的是市场风险。

  在坚持“房子是生活,而不是为了炒作”的大背景下,国家将坚定不移地坚持房地产市场调控目标,力度不放松,房地产调控政策将提出更多的措施和政策,因为城市的特点。在诸多因素在国内外的叠加,购买房地产在第四季度继续回落热,融资环境将保持相对紧张的情况下,市场价格将处于调整阶段,前期市场价格上涨比较更快的三四线城市,棚户区改造带来的被动性住房需求将下降,因此,全国房地产开发投资增速第四季度将进一步下降,房地产的潜在的金融风险将进一步缓释。

  目前的建议抓住房地产调控舞台效果的窗口出现加快出台基本制度和房地产长效机制,住房供应和需求之间的关系,合理控制,促进供需基本平衡住房。其中,重点是把重点放在新的公共房屋的需求特点,同时建立视频,多层次,多渠道的安全性的新的公共住房供应体系,同时严格控制房地产投资,创新和适当的投机性需求住房金融工具和相关税费的措施,以促进新的人来实现和住房。

(来源:中国经济时报)

(编辑:DF380)